Договор
№____
на
управление многоквартирным домом,
расположенным по адресу: Ярославская
область, г. Переславль-Залесский, мкр-н
Чкаловский, д.хх
г.
Переславль-Залесский «___»_______20__
г.
Собственники
помещений многоквартирного дома
расположенного по адресу:
Ярославская
область, г. Переславль-Залесский, мкр-н
Чкаловский, д.58 согласно списку
собственников (Приложение № 1 к настоящему
Договору), действующие на основании
решения общего собрания собственников
(Протокол №____ от «____»_________20___г.), именуемые
в дальнейшем Собственник
с одной стороны и ООО
УК «Чкаловский»
в лице директора Томова Анатолия
Николаевичв, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая
организация,
с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.
Собственник - лицо, владеющее на
праве собственности помещением,
находящимся в многоквартирном доме по
адресу: Ярославская область, г.
Переславль-Залесский, мкр-н Чкаловский,
д.58 Собственник помещения несет бремя
содержания данного помещения и общего
имущества в многоквартирном доме.
Собственник владеет, пользуется и
распоряжается общим имуществом в
многоквартирном доме.
Доля
в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
Собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади
указанного помещения.
1.2.
Владелец - лицо, на законном основании
пользующееся нежилыми помещениями на
основании решения Владельца данного
помещения, имеет права, несет обязанности
и ответственность в соответствии с
условиями такого решения.
1.3.
Управляющая организация - организация,
уполномоченная Общим собранием
Собственников многоквартирного дома
на выполнение функций по управлению
таким домом и предоставлению коммунальных
услуг.
1.4.
Исполнители - организации различных
форм собственности, на которые Управляющей
организацией на договорной основе
возложены обязательства по предоставлению
Собственнику работ (услуг) по капитальному
ремонту, тепло-, водоснабжению,
водоотведению и т.д.
В
отношениях с Исполнителями Управляющая
организация действует от своего имени
и за счет Собственника.
1.5.
Общее имущество в многоквартирном
доме - принадлежащие Собственникам
помещений на праве общей долевой
собственности помещения в данном доме,
не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более
одного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а
также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами
или внутри помещений и обслуживающее
более одного помещения, земельный
участок, на котором расположен данный
дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные
для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном
участке.
Состав
и характеристика общего имущества
многоквартирного дома и околодомовой
территории, в отношении которого будет
осуществляться управление, указана в
Приложение N2 к настоящему Договору.
1.6.
Члены семьи Собственника жилого помещения
имеют право пользования данным жилым
помещением наравне с его Собственником,
если иное не установлено соглашением
между Собственником и членами его семьи.
Члены семьи Собственника жилого помещения
обязаны использовать данное жилое
помещение по назначению, обеспечивать
его сохранность.
Иное
лицо, пользующееся жилым помещением на
основании соглашения с Собственником
данного помещения, имеет права, несет
обязанности и ответственность в
соответствии с условиями такого
соглашения.
1.7.
Высший орган управления многоквартирным
домом - Общее собрание Собственников
помещений. В перерывах между Общими
собраниями органом Управления
многоквартирным домом является
Управляющая организация.
1.8.
Решение общего собрания Собственников
помещений в Многоквартирном доме о
заключении настоящего Договора от
"___"___________ ____ г. N _______ хранится по
адресу: Ярославская область, г.
Переславль-Залесский, мкр-н Чкаловский,
д.58 ООО УК «Чкаловский».
2.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1.
Предметом настоящего договора является
обеспечение благоприятных и безопасных
условий проживания граждан, оказание
Управляющей организацией услуг и
выполнение работ по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома, вывозу твердых
бытовых отходов (ТБО), предоставление
коммунальных услуг Собственникам
помещений в таком доме и пользующимся
на законном основании помещениями в
этом доме лицам, осуществление иной
направленной на достижение целей
управления многоквартирным домом
деятельности, в течение установленного
договором срока и за определенную плату.
2.2.
Условия настоящего Договора являются
одинаковыми для всех Собственников
помещений в Многоквартирном доме.
2.3.
Перечень услуг и работ по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном
доме включает:
2.3.1.
Обеспечение функционирования всех
инженерных систем и оборудования дома
(вентиляционных каналов, систем отопления,
водоснабжения, систем дымоудаления,
внутридомовых электрических сетей, в
том числе сетей, питающих электроприемники
квартир до входных зажимов квартирных
электросчетчиков) в пределах установленных
норм.
2.3.2.
Ремонт электропроводки в подъезде дома,
а также в местах общего пользования.
2.3.3.
Техническое обслуживание дома, которое
включает в себя: наладку инженерного
оборудования, работы по устранению
аварийного состояния строительных
конструкций и инженерного оборудования,
технические осмотры отдельных элементов
и помещений дома, планово-предупредительные
ремонты внутридомовых сетей, подготовку
дома и его инженерных сетей к сезонной
эксплуатации, санитарное содержание
лестничных клеток и придомовых территорий.
2.3.3.1.
При проведении технических осмотров и
обходов (обследований):
а)
устранение незначительных неисправностей
в системах водопровода и канализации
(смена прокладок в водопроводных кранах,
уплотнение сгонов, устранение засоров)
в подвале дома;
б)
устранение незначительных неисправностей
в системах центрального отопления и
горячего водоснабжения (регулировка
трехходовых кранов, набивка сальников,
мелкий ремонт теплоизоляции, устранение
течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
разборка, осмотр и очистка грязевиков,
воздухосборников, компенсаторов,
регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
очистка от накипи запорной арматуры и
др.) в подвале дома;
в)
устранение незначительных неисправностей
электротехнических устройств (смена
перегоревших электролампочек в помещениях
общего пользования, смена и ремонт
выключателей, мелкий ремонт электропроводки
и др.) в подвале и подъезде;
г)
прочистка канализационного лежака;
д)
проверка исправности канализационных
вытяжек;
е)
проверка наличия тяги в дымовентиляционных
каналах;
ж)
проверка заземления оболочки электрокабеля,
замеры сопротивления изоляции проводки.
2.3.3.2.
При подготовке дома к эксплуатации в
осенне-зимний период:
а)
ремонт, регулировка, испытание систем
отопления;
б)
восстановление тепловой изоляции на
трубопроводах в подвальных и чердачных
помещениях;
в)
замена разбитых стекол окон в подъездах
и во вспомогательных помещениях;
г)
установка пружин или доводчиков на
входных дверях;
д)
ремонт, утепление и прочистка дымоходов
и вентиляционных каналов;
е)
Консервация поливочных систем;
ж)
Проверка состояния продухов в цоколях
здания;
з)
Ремонт и укрепление входных дверей.
2.3.3.3.
При подготовке дома к эксплуатации в
весенне-летний период:
а)
расконсервация и ремонт поливочной
системы;
б)
консервация системы центрального
отопления;
в)
Ремонт просевших отмосток;
г)
Проверка состояния продухов в цоколях
здания.
2.3.3.4.
Санитарное содержание придомовых
территорий:
а)
уборка в зимний период:
-
подметание свежевыпавшего снега - 2 раза
в сутки;
-
посыпка территорий противогололедными
материалами - 2 раз в сутки;
-
подметание территорий в дни без снегопада
- 1 раз в сутки;
-
очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;
б)
уборка в теплый период:
-
подметание территорий - 1 раз в сутки;
-
очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;
-
промывка урн - 1 раз в месяц;
-
уборка газонов - 1 раз в сутки;
-
выкашивание газонов - 2 раза в летний
сезон;
-
поливка газонов, зеленых насаждений -
2 раза в сезон;
-
стрижка кустарников, вырубка поросли,
побелка деревьев - 1 раз в год;
2.3.3.5.
Санитарное содержание лестничных
клеток:
а)
влажное подметание лестничных площадок
и маршей:
-
нижних трех этажей - 5 раз в неделю;
-
выше третьего этажа - 2 раза в неделю;
б)
мытье лестничных площадок и маршей - 2
раза в месяц;
в)
мытье окон - 1 раз в год.
г)
влажная протирка стен, дверей, шкафов
для электросчетчиков, почтовых ящиков
– 1 раз в месяц; обметание пыли с потолков
- 2 раза в год;
д)
влажная протирка подоконников, оконных
решеток, перил, чердачных лестниц - 1 раз
в месяц.
2.3.3.6.
Технические осмотры и планово-предупредительный
ремонт в соответствии с утвержденным
графиком и учетом периодичности.
2.3.3.7.
Функционирование круглосуточной
аварийно-диспетчерской службы по
телефону: 231-148.
2.3.3.8.
Текущий и капитальный ремонт дома, его
инженерных систем и оборудования в
соответствии с утвержденным планом.
Перечень видов работ по содержанию,
текущему и капитальному ремонту приведен
в Приложении N 4.
2.4.
Перечень работ и услуг, указанных в п.
2.3 Договора и Приложении № 4 к Договору,
может быть изменен решением Управляющей
организации в соответствии с изменениями
действующего законодательства.
2.5.
Перечень коммунальных услуг, которые
предоставляет Управляющая организация
Собственнику: отопление, горячее
водоснабжение, холодное водоснабжение,
водоотведение.
2.6.
Объемы работ и услуг по содержанию и
ремонту общего имущества многоквартирного
дома устанавливаются с учетом требований
санитарных, пожарных и иных обязательных
норм законодательства Российской
Федерации и выполняются в пределах
их финансирования Собственником.
2.7.
Качество предоставления указанных выше
услуг должно соответствовать Правилам
предоставления коммунальных услуг
(утв.
Постановлением
Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307).
2.8.
Границы раздела ответственности за
эксплуатацию инженерных сетей, устройств
и оборудования между Управляющей
организацией и Собственниками помещений
многоквартирного дома указаны в
Приложении № 3 к настоящему договору.
2.9.
По настоящему Договору Собственник
передает, а Управляющая организация
принимает на себя правомочия по приему
работ и услуг, выполненных и оказанных
по заключенным договорам.
3.
ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
3.1.
Управляющая организация обязуется:
3.1.1.
Осуществлять управление общим имуществом
в Многоквартирном доме в соответствии
с условиями настоящего Договора и
действующим законодательством, в
соответствии с целями, указанными в п.
2.1 настоящего Договора, а также в
соответствии с требованиями действующих
технических регламентов, стандартов,
правил и норм, государственных
санитарно-эпидемиологических правил
и нормативов, гигиенических нормативов,
иных правовых актов.
3.1.2.
Оказывать услуги по содержанию и
выполнять работы по текущему и капитальному
ремонту общего имущества в Многоквартирном
доме в соответствии с приложением № 4
к настоящему Договору, в пределах
их финансирования собственниками.
В случае оказания услуг и выполнения
работ с ненадлежащим качеством Управляющая
организация обязана устранить все
выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3.
Оказывать услуги по вывозу ТБО.
3.1.4.
Предоставлять коммунальные услуги
Собственникам помещений, а также членам
семьи Собственника, нанимателям и членам
их семей, арендаторам, иным законным
пользователям помещениями Собственника
в Многоквартирном доме в соответствии
с обязательными требованиями,
установленными Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными
Правительством Российской Федерации,
установленного качества и в необходимом
объеме, безопасные для жизни, здоровья
потребителей и не причиняющие вреда их
имуществу, в том числе: холодное
водоснабжение; горячее водоснабжение;
водоотведение; отопление.
3.1.4.1.
Для этого от своего имени и за счет
Собственника заключать договоры на
предоставление коммунальных услуг с
ресурсоснабжающими организациями.
Осуществлять контроль за соблюдением
условий договоров, качеством и количеством
поставляемых коммунальных услуг, их
исполнением, а также вести их учет.
3.1.5.
Предоставлять иные услуги (радиовещания,
телевидения, видеонаблюдения, обеспечения
работы домофона, кодового замка двери
подъезда и т.п.), предусмотренные решением
общего собрания Собственников помещений
в Многоквартирном доме за счет
дополнительной платы Собственником.
3.1.6.
Принимать от Собственника плату за
содержание, капитальный и текущий
ремонт общего имущества, а также плату
за управление Многоквартирным домом,
вывоз ТБО и другие услуги.
По
договору социального найма или договору
найма жилого помещения государственного
или муниципального жилищного фонда
плата за содержание и текущий ремонт
общего имущества, вывоз ТБО, а также
плата за другие услуги принимается от
нанимателя такого помещения. Управляющая
организация обеспечивает начисление
и перечисление платежей за наем в
соответствии с письменным указанием
Собственника.
3.1.7.
Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155
Жилищного кодекса РФ
от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ от Собственника
помещения в случае установления им
платы нанимателю (арендатору) меньше,
чем размер платы, установленной настоящим
Договором, доплаты им оставшейся части
в согласованном порядке.
3.1.8.
Организовать обслуживание Многоквартирного
дома, устранять аварии, а также выполнять
заявки Собственника либо иных лиц,
являющихся пользователями принадлежащих
Собственнику помещений, в сроки,
установленные Постановлением Госстроя
РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении
Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда".
3.1.9.
Организовать круглосуточные работы
по устранению причин аварийных ситуаций,
приводящих к угрозе жизни, здоровью
граждан, а также к порче их имущества,
таких, как: залив, засор стояка канализации,
отключение электричества и других,
подлежащих экстренному устранению, -
немедленно.
3.1.10.
Вести и хранить документацию (базы
данных), полученную от ООО УК«Чкаловский»,
вносить в техническую документацию
изменения, отражающие состояние дома,
в соответствии с результатами проводимых
осмотров. По требованию Собственника
знакомить его с содержанием указанных
документов.
3.1.11.
Рассматривать предложения, заявления
и жалобы Собственника, вести их учет,
принимать меры, необходимые для устранения
указанных в них недостатков, в установленные
сроки, вести учет устранения указанных
недостатков. ( Приложение № 9)
3.1.12.
Информировать Собственника о причинах
и предполагаемой продолжительности
перерывов в предоставлении коммунальных
услуг, предоставлении коммунальных
услуг качеством ниже предусмотренного
настоящим Договором в течение одних
суток с момента обнаружения таких
недостатков путем размещения
соответствующей информации на месте
определенном Общим собранием собственников,
а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.13.
В случае невыполнения работ или
непредоставления услуг, предусмотренных
настоящим Договором, уведомить
Собственника помещений о причинах
нарушения путем размещения соответствующей
информации на информационных стендах
дома. Если невыполненные работы или
неоказанные услуги могут быть выполнены
(оказаны) позже, предоставить информацию
о сроках их выполнения (оказания), а при
невыполнении (неоказании) произвести
перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.14.
В случае предоставления коммунальных
услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную
продолжительность, произвести перерасчет
платы за коммунальные услуги.
3.1.15.
Информировать путем размещения информации
в ООО УК«Чкаловский», Собственника об
изменении размера платы пропорционально
его доле в управлении Многоквартирным
домом, содержании и текущем ремонте
общего имущества, коммунальных и других
услугах не позднее чем за 10 рабочих дней
со дня опубликования новых тарифов на
коммунальные и другие услуги, но не
позже даты выставления платежных
документов.
3.1.16.
Обеспечить по требованию Собственника
и иных лиц, действующих по распоряжению
Собственника, выдачу в день обращения
справки установленного образца, копии
из финансового лицевого счета и иные
предусмотренные действующим
законодательством документы.
3.1.17.
Принимать участие в приемке индивидуальных
(квартирных) приборов учета коммунальных
услуг в эксплуатацию с составлением
соответствующего акта и фиксацией
начальных показаний приборов.
3.1.18.
Согласовать с Собственником время
доступа в помещение не менее чем за три
дня до начала проведения работ или
направить ему письменное уведомление
о проведении работ внутри помещения.
3.1.19.
Направлять Собственнику при необходимости
предложения о проведении капитального
ремонта общего имущества в Многоквартирном
доме.
3.1.20.
По требованию Собственника и законных
владельцев производить сверку платы
за управление Многоквартирным домом,
содержание и текущий ремонт общего
имущества, капитальный ремонт и
коммунальные услуги, вывозТБО, а также
обеспечить выдачу документов,
подтверждающих правильность начисления
платы, с учетом соответствия их качества
обязательным требованиям, установленным
законодательством, а также с учетом
правильности начисления установленных
федеральным законом неустоек (штрафов,
пеней).
3.1.21.
Представлять Собственнику отчет о
выполнении Договора за истекший
календарный год в течение первого
квартала, следующего за истекшим годом.
Отчет представляется уполномоченному
представителю Собственника. В отчете
указываются: соответствие фактических
перечня, количества и качества услуг и
работ по управлению Многоквартирным
домом, содержанию и текущему ремонту
общего имущества в Многоквартирном
доме перечню и размеру платы, указанным
в настоящем Договоре; количество
предложений, заявлений и жалоб
Собственников, нанимателей, арендаторов
или иных пользователей помещений в
Многоквартирном доме и о принятых мерах
по устранению указанных в них недостатков
в установленные сроки.
В
случае досрочного прекращения Договора
- за 30 дней до истечения срока действия
Договора представить отчет уполномоченному
представителю Собственника о выполнении
условий Договора, а также передать
техническую документацию на многоквартирный
дом и иные связанные с управлением таким
домом документы вновь выбранной
управляющей организации, товариществу
Собственников жилья, или жилищному
кооперативу или иному специализированному
потребительскому кооперативу, или
любому Собственнику помещения в таком
доме.
3.1.22.
На основании заявки Собственника
направлять своего сотрудника для
составления акта нанесения ущерба
общему имуществу Многоквартирного
дома.
3.1.23.
Представлять интересы Собственника и
лиц, пользующихся помещениями на законных
основаниях, в рамках исполнения своих
обязательств по настоящему Договору.
3.1.24.
Предоставлять уполномоченному
представителю Собственника по их
запросам документацию, информацию и
сведения, касающиеся управления
Многоквартирным домом, содержания,
текущего и капитального ремонта общего
имущества.
3.1.25.
Не допускать использования общего
имущества Собственников помещений в
Многоквартирном доме без соответствующих
решений общего собрания Собственников.
В случае принятия решения общим собранием
Собственников о передаче в возмездное
пользование общего имущества либо его
части заключать соответствующие
договоры.
3.1.26.
Произвести сверку расчетов по платежам,
внесенным Собственником помещений
Многоквартирного дома в счет обязательств
по настоящему Договору; составить акт
сверки произведенных Собственникам
начислений и осуществленных ими оплат
и по акту приема-передачи передать
названный акт сверки вновь выбранной
управляющей организации. Расчеты по
актам сверки производятся в соответствии
с дополнительным соглашением к настоящему
Договору.
3.1.27.
Вести реестр Собственников, делопроизводство,
бухгалтерский учет и бухгалтерскую
отчетность по управлению многоквартирным
домом.
3.2.
Управляющая организация вправе:
3.2.1.
Созывать и проводить Общие собрания
Собственников многоквартирного дома.
3.2.2.
Самостоятельно определять порядок и
способ выполнения своих обязательств
по настоящему Договору.
3.2.3.
При
выявлении Управляющей организацией
факта проживания в
квартире
Собственника лиц, на которых он не подал
данные в Управляющую организацию,
и
невнесения за них платы по Договору,
Управляющая организация после
соответствующей
проверки, составления акта и предупреждения
Собственника,
вправе
в судебном порядке взыскать с него
понесенные убытки.
3.2.4.
Взыскивать с должников сумму неплатежей
и пени за несвоевременную и (или) неполную
оплату, в порядке, установленном
действующим законодательством.
3.2.5.
Ежегодно готовить предложения по
установлению на следующий год размера
платы за управление Многоквартирным
домом, содержание и ремонт общего
имущества Собственников Многоквартирного
дома на основании перечня работ и услуг
по управлению Многоквартирным домом,
содержанию и ремонту общего имущества
и сметы расходов на предстоящий год и
направлять их на рассмотрение и
утверждение на общее собрание Собственников
помещений.
3.2.6.
Заключить договор с соответствующими
государственными структурами для
возмещения разницы в оплате услуг
(работ) по настоящему Договору, в том
числе коммунальных услуг, для Собственников
- граждан, плата которых законодательно
установлена ниже платы по настоящему
Договору, в порядке, установленном
законодательством.
3.2.7.
Поручать выполнение обязательств по
настоящему Договору иным организациям.
3.2.8.
Оказывать Собственнику содействие в
решении следующих вопросов:
-
оформление документов (копий), выписок,
справок, связанных с правом собственности
Собственника на помещение;
-
оформление документов (копий), выписок,
справок, связанных с перепланировкой
помещения.
3.2.9.
По согласованию с Собственником
производить осмотры технического
состояния инженерного оборудования в
помещении Собственника, поставив
последнего в известность о дате и времени
осмотра.
3.2.10.
По решению Общего собрания Собственников
сдавать в аренду общее имущество
многоквартирного дома (подвальные и
чердачные помещения, стены многоквартирного
дома).
Доходы
от сдачи в аренду указанных помещений
направлять на ремонт и обслуживание
многоквартирного дома, развитие
хозяйства, связанного с содержанием
многоквартирного дома, и другие цели в
соответствии с уставом Управляющей
организации. Причем 25% от полученных
средств Управляющая организация вправе
использовать на свое вознаграждение.
3.2.11.
В случае не внесения платы за помещения
Управляющая организация вправе поручить
Исполнителю произвести приостановление
или ограничение подачи коммунальных
услуг в соответствии с Правилами
предоставления коммунальных услуг,
утвержденными Постановлением
Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.
3.2.12.
По вопросам, связанным с содержанием,
управлением, эксплуатацией и ремонтом
многоквартирного дома представлять
перед третьими лицами интересы
Собственника в судебных и иных инстанциях.
3.3.
Собственник обязуется:
3.3.1.
Поддерживать помещение в надлежащем
состоянии, не допуская бесхозяйственного
обращения с ним, соблюдать права и
законные интересы соседей, правила
пользования жилыми помещениями, а также
правила содержания общего имущества
Собственников помещений в многоквартирном
доме и придомовой территории.
3.3.2.
Участвовать в расходах на содержание
общего имущества в многоквартирном
доме соразмерно своей доле в праве общей
собственности на это имущество путем
внесения платы за содержание и ремонт
жилого помещения.
Ежемесячно
вносить плату за жилищные и коммунальные
услуги не позднее 15 числа месяца,
следующего за расчетным. Причем плата
за управление, содержание и ремонт
общего имущества, вывоз ТБО вносится
_______________________________________ а плата за
коммунальные услуги (отопление,
водоотведение, горячее и холодное
водоснабжение) вносится в
____________________________________________________________________________________
3.3.3.
При внесении платы за жилье и коммунальные
услуги, вывоз ТБО с нарушением сроков,
предусмотренных законом и настоящим
Договором, начисляются пени. Размер
пеней составляет одну трехсотую
действующей на момент оплаты ставки
рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации от не выплаченных
в срок сумм за каждый день просрочки,
начиная со следующего дня после
установленного срока оплаты по день
фактического расчета включительно.
3.3.4.
Соблюдать правила пользования помещениями,
содержания многоквартирного дома и
придомовой территории (Приложение №
8).
3.3.5.
Определить Уполномоченного представителя
Собственников (старшего дома), имеющего
право подписи документов, касающихся
управления домом, от имени всех
собственников многоквартирного дома,
с целью оперативного решения вопросов,
связанных с управлением жилым домом.
3.4.
Собственник имеет право:
3.4.1.
Пользоваться общим имуществом
многоквартирного дома, получать
коммунальные услуги в объеме не ниже
установленного на территории Новокузнецкого
р-на норматива потребления коммунальных
услуг, отвечающих параметрам качества
и надежности.
3.4.2.
Производить переустройство, реконструкцию,
перепланировку самого помещения и
подсобных помещений, переоборудование
и остекление балконов и лоджий,
перестановку либо установку дополнительного
сантехнического и иного оборудования
в установленном законом порядке, с
уведомлением Управляющей организацией.
3.4.3.
Реализовывать иные права, вытекающие
из права собственности на помещения,
предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативно-правовыми
актами.
3.4.4.
Контролировать выполнение Управляющей
организации ее обязательств по Договору
управления через уполномоченного
представителя в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации.
4.
ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1.
Цена Договора и размер платы за управление
Многоквартирным домом, содержание,
капитальный и текущий ремонт общего
имущества устанавливается в соответствии
с долей в праве собственности на общее
имущество, пропорциональной занимаемому
Собственником помещению.
4.2.
Цена настоящего Договора на момент его
подписания определяется:
-
стоимостью работ и услуг по управлению
Многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего
имущества, приведенных в приложение №
4 к настоящему Договору;
-
стоимостью услуг по вывозу ТБО;
-
стоимостью коммунальных услуг (горячее
и холодное водоснабжение, водоотведение
и отопление), рассчитываемых как
произведение среднего объема потребляемых
ресурсов в Многоквартирном доме и
тарифов, в соответствии с положениями
п.п. 4.3 и 4.4 настоящего Договора.
4.3.
Размер платы за коммунальные услуги,
потребляемые в помещениях, оснащенных
квартирными приборами учета, а также
при оборудовании Многоквартирного дома
общедомовыми приборами учета рассчитывается
в соответствии с объемами фактического
потребления коммунальных услуг,
определяемыми в соответствии с Правилами
предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными Правительством
Российской Федерации, а при отсутствии
квартирных и (или) общедомовых приборов
учета - исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг, утверждаемых
органами местного самоуправления в
порядке, установленном Правительством
Российской Федерации.
4.4.
Плата
за коммунальные услуги включает в себя
плату за холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, отопление. Размер платы
за коммунальные услуги, согласно ч. 2
ст. 157 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается
по тарифам, установленным органами
местного самоуправления.
4.5.
Размер платы за содержание и ремонт
жилого помещения, в соответствии с
Жилищным кодексом РФ ч. 7 ст. 156, определяется
на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома с учетом предложений
Управляющей организации на срок не
менее чем один год. В случае, если
собственники помещений многоквартирного
дома на общем собрании не приняли решения
об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения,
то такой размер, согласно ч. 4 ст. 158
Жилищного кодекса РФ, устанавливается
органом местного самоуправления. Размер
платы за содержание и ремонт общего
имущества многоквартирного дома,
установленный на общем собрании
устанавливается на срок не менее чем 1
год.
4.6.
Плата за управление Многоквартирным
домом, содержание, капитальный и текущий
ремонт общего имущества в Многоквартирном
доме соразмерно доле занимаемого
помещения, за коммунальные услуги и
вывоз ТБО вносится ежемесячно до 15
числа месяца, следующего за истекшим
месяцем. Причем плата за управление,
содержание и ремонт общего имущества,
вывоз ТБО вносится в
_________________________________________________________, а плата
за коммунальные услуги (отопление,
водоотведение, горячее и холодное
водоснабжение) вносится в
____________________________________________________________________________________
4.7.
Плата за управление Многоквартирным
домом, содержание и ремонт общего
имущества Многоквартирного дома, вывоз
ТБО и коммунальные услуги вносится в
установленные настоящим Договором
сроки на основании платежных документов,
выставляемых Управляющей организации.
4.8.
Неиспользование помещений Собственниками
не является основанием невнесения платы
за управление Многоквартирным домом,
содержание, капитальный и текущий
ремонт Многоквартирного дома, а также
за коммунальные услуги.
4.9. При временном
отсутствии проживающих в жилых помещениях
граждан (более 5 полных дней подряд)
внесение платы за холодное водоснабжение,
горячее водоснабжение, водоотведение
при отсутствии в жилом помещении
индивидуальных приборов учета по
соответствующим видам коммунальных
услуг осуществляется с учетом перерасчета
платежей за период временного отсутствия
граждан в порядке, утверждаемом
Правительством Российской Федерации
(перерасчет делается на основании
письменного заявления Собственника
сделанного в течение месяца после
окончания периода его временного
отсутствия с приложением следующих
документов: копия
командировочного удостоверения или
справка о командировке, заверенные по
месту работы; справка о нахождении на
лечении в стационарном лечебном
учреждении;
проездные
билеты, оформленные на имя собственника
или проживающих с ним лиц или их копии;
счета
за проживание в гостинице, общежитии
или другом месте временного пребывания
или их копии;
справка
органа внутренних дел о временной
регистрации потребителя по месту его
временного пребывания;
справка
организации, осуществляющей охрану
жилого помещения, в котором потребитель
временно отсутствовал;
иные
документы, подтверждающие временное
отсутствие потребителя).
4.10.
В случае оказания услуг и выполнения
работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме,
указанных в приложение № 4 к настоящему
Договору, ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, т.е.
неоказания части услуг и/или невыполнения
части работ в Многоквартирном доме,
стоимость этих работ уменьшается
пропорционально количеству полных
календарных дней нарушения от стоимости
соответствующей услуги или работы в
составе ежемесячной платы по содержанию
и ремонту общего имущества в Многоквартирном
доме в соответствии с Правилами содержания
общего имущества в Многоквартирном
доме, утвержденными Постановлением
Правительства Российской Федерации от
13 августа 2006 г. N491.
В
случае исправления выявленных недостатков,
не связанных с регулярно производимыми
работами, в соответствии с установленными
периодами производства работ (услуг),
стоимость таких работ включается в
плату за содержание и ремонт общего
имущества в следующих месяцах.
4.11.
Собственник вправе обратиться в
Управляющую организацию в письменной
форме или сделать это устно в течение
6 месяцев после выявления соответствующего
нарушения условий Договора по управлению
Многоквартирным домом, содержанию и
текущему ремонту общего имущества и
требовать с Управляющей организации в
течение 2 рабочих дней с даты обращения
извещения о регистрационном номере
обращения и последующем удовлетворении
либо об отказе в его удовлетворении с
указанием причин.
4.12.
Собственник не вправе требовать изменения
размера платы, если оказание услуг и
выполнение работ ненадлежащего качества
и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность,
связано с устранением угрозы жизни и
здоровью граждан, предупреждением
ущерба их имуществу или вследствие
действия обстоятельств непреодолимой
силы.
4.13.
При предоставлении коммунальных услуг
ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную
продолжительность, размер платы за
коммунальные услуги изменяется в
порядке, установленном Правилами
предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными Правительством
Российской Федерации.
4.14.
В случае изменения в установленном
порядке тарифов на коммунальные услуги
Управляющая организация применяет
новые тарифы со дня вступления в силу
соответствующего нормативного правового
акта.
4.15.
Собственник вправе осуществить предоплату
за текущий месяц и более длительные
периоды, потребовав от Управляющей
организации обеспечить предоставление
ему платежных документов.
4.16.
Капитальный ремонт общего имущества в
Многоквартирном доме проводится на
основании решения общего собрания
Собственников помещений в Многоквартирном
доме о проведении и оплате расходов на
капитальный ремонт, за счет Собственников
и (или) за счет средств, выделяемых на
эти цели из бюджета.
4.16.1.
Решение о проведении капитального
ремонта принимается с учетом предложений
Управляющей организации, предписаний
уполномоченных органов.
4.16.2.
Решение о проведении капитального
ремонта определяет: необходимость
капитального ремонта, срок начала
капитального ремонта, необходимый объем
работ, стоимость материалов, порядок
финансирования ремонта, сроки возмещения
расходов и другие предложения, связанные
с условиями проведения капитального
ремонта, если иное не предусмотрено
действующим законодательством. Все
вопросы, связанные с проведением
капитального ремонта регулируются
дополнительным соглашением к договору,
заключенному между собственниками и
Управляющей организацией.
4.17.
Очередность погашения требований по
денежным обязательствам Собственника
перед Управляющей организацией
определяется в соответствии с действующим
законодательством.
4.18.
Услуги Управляющей организации, не
предусмотренные настоящим Договором,
выполняются за отдельную плату по
взаимному соглашению Сторон.
4.19.
Расценки на работы и услуги по управлению
многоквартирным домом, содержанию,
ремонту общего имущества многоквартирного
дома, вывоз ТБО, тарифы на коммунальные
услуги (отопление, горячее и холодное
водоснабжение, водоотведение) приведены
в Приложении № 6 к настоящему Договору.
5.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.
За неисполнение или ненадлежащее
исполнение настоящего Договора Стороны
несут ответственность в соответствии
с действующим законодательством
Российской Федерации и настоящим
Договором.
5.2.
В случае несвоевременного и (или)
неполного внесения платы за услуги и
работы по управлению Многоквартирным
домом, содержанию и текущему ремонту
общего имущества Многоквартирного
дома, а также за коммунальные услуги,
Собственник обязан уплатить Управляющей
организации пени в размере и в порядке,
установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного
кодекса Российской Федерации и настоящим
Договором.
5.3.
При выявлении Управляющей организацией
факта проживания в жилом помещении
Собственника лиц, данные на которых он
не передал в Управляющую организацию,
и невнесения за них платы за коммунальные
услуги Управляющая организация вправе
обратиться в суд с иском о взыскании с
Собственника реального ущерба и штрафа
в размере 2000 рублей за каждый случай.
5.4.
Управляющая организация несет
ответственность за ущерб, причиненный
имуществу Собственников в Многоквартирном
доме, возникший в результате ее действий
или бездействия, в порядке, установленном
законодательством.
Управляющая
организация не несет ответственность:
-
за
ущерб, который возник у Собственника
из-за недостатка средств в фонде
содержания и ремонта.
по
обязательствам собственников помещений,
в том числе по обязательным платежам:
плате за содержание и ремонт общего
имущества, а также коммунальные услуги;
противоправные
действия (бездействия) собственников
и лиц, проживающих в помещениях
собственников;
использованием
собственниками общего имущества не по
назначению и с нарушением действующего
законодательства;
не
обеспечением собственниками своих
обязательств, установленных настоящим
Договором.
аварий,
произошедших не по вине организации и
при невозможности последней предусмотреть
или устранить причины, вызвавшие эти
аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
6.
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ
И
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ
УСЛОВИЙ
НАСТОЯЩЕГО
ДОГОВОРА
6.1.
Контроль за деятельностью Управляющей
организации в части исполнения настоящего
Договора осуществляется Уполномоченным
представителем Собственников помещения,
а также уполномоченными органами.
6.1.1.
Контроль осуществляется путем:
-
получения уполномоченным представителем
Собственников от ответственных лиц
Управляющей организации не позднее 10
рабочих дней с даты обращения информации
о перечнях, объемах, качестве и
периодичности оказанных услуг и (или)
выполненных работ;
-
проверки объемов, качества и периодичности
оказания услуг и выполнения работ (в
том числе путем проведения соответствующей
экспертизы за счет средств Собственников);
-
участия уполномоченным представителем
Собственников в осмотрах общего
имущества, в том числе кровель, подвалов,
а также участия в проверках технического
состояния инженерных систем и оборудования
с целью подготовки предложений по их
ремонту;
-
подачи в письменном виде жалоб, претензий
и прочих обращений для устранения
выявленных дефектов с проверкой полноты
и своевременности их устранения;
-
составления актов о нарушении условий
Договора в соответствии с положениями
п.п. 6.2 - 6.5 настоящего раздела Договора;
-
инициирования созыва внеочередного
общего собрания Собственников для
принятия решений по фактам выявленных
нарушений и нереагированию Управляющей
организации на обращения Собственника
с уведомлением о проведении такого
собрания (указанием даты, времени и
места) Управляющей организации;
-
обращения в органы, осуществляющие
государственный контроль над использованием
и сохранностью жилищного фонда, его
соответствия установленным требованиям
для административного воздействия,
обращения в другие инстанции согласно
действующему законодательству.
6.2.
В случаях нарушения условий Договора
по требованию любой из Сторон Договора
составляется акт о нарушениях, к которым
относятся:
-
нарушения качества услуг и работ по
управлению Многоквартирным домом,
содержанию и ремонту общего имущества
Многоквартирного дома или предоставления
коммунальных услуг, а также причинения
вреда жизни, здоровью и имуществу
Собственника и (или) проживающих в жилом
помещении граждан, общему имуществу
Многоквартирного дома. В данном случае
основанием для уменьшения ежемесячного
размера платы Собственником за содержание
и текущий ремонт общего имущества
Многоквартирного дома в размере,
пропорциональном занимаемому помещению,
является акт о нарушении условий
Договора;
-
неправомерные действия Собственника.
Подготовка
бланков акта осуществляется Управляющей
организацией. При отсутствии бланков
акт составляется в произвольной форме.
В случае признания Управляющей
организацией или Собственником своей
вины в возникновении нарушения акт
может не составляться. В этом случае
при наличии вреда имуществу Стороны
подписывают дефектную ведомость.
6.3.
Акт составляется комиссией, которая
должна состоять не менее чем из трех
человек, включая представителей
Управляющей организации (обязательно),
Собственника (члена семьи Собственника),
подрядной организации, свидетелей
(соседей) и других лиц. Если в течение
одного часа в дневное время или двух
часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по
местному времени) с момента сообщения
о нарушении представитель Управляющей
организации не прибыл для проверки
факта нарушения или если признаки
нарушения могут исчезнуть или быть
ликвидированы, составление акта
производится без его присутствия. В
этом случае акт подписывается остальными
членами комиссии.
6.4.
Акт должен содержать: дату и время его
составления; дату, время и характер
нарушения, его причины и последствия
(факты причинения вреда жизни, здоровью
и имуществу Собственника); описание
(при наличии возможности - фотографирование
или видеосъемка) повреждений имущества;
все разногласия, особые мнения и
возражения, возникшие при составлении
акта; подписи членов комиссии и
Собственника (члена семьи Собственника).
6.5.
Акт составляется в присутствии
Собственника (члена семьи Собственника),
права которого нарушены. При отсутствии
Собственника (члена семьи Собственника)
акт проверки составляется комиссией
без его участия с приглашением в состав
комиссии независимых лиц (например,
соседей, родственников). Акт проверки
составляется комиссией не менее чем в
двух экземплярах. Один экземпляр акта
вручается Собственнику (члену семьи
Собственника) под расписку.
6.6.
Принятые решения общего собрания о
комиссионном обследовании выполнения
работ и услуг по Договору являются для
Управляющей организации обязательными.
По результатам комиссионного обследования
составляется соответствующий акт,
экземпляр которого должен быть
предоставлен инициатору проведения
общего собрания Собственников.
7.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1.
Изменение и расторжение настоящего
Договора осуществляется в порядке,
предусмотренном действующим
законодательством.
Настоящий
Договор может быть расторгнут:
7.1.1.
В одностороннем порядке:
а)
по инициативе Собственника в случае:
-
отчуждения ранее находящегося в его
собственности помещения, вследствие
заключения какого-либо договора
(купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем
уведомления Управляющей организации
о произведенных действиях с помещением
и приложением соответствующего документа;
-
принятия общим собранием Собственников
помещений в Многоквартирном доме решения
о выборе иного способа управления или
иной управляющей организации, о чем
Управляющая организация должна быть
предупреждена не позже чем за три месяца
до прекращения настоящего Договора
путем предоставления ей копии протокола
решения общего собрания;
б)
по инициативе Управляющей организации,
о чем Собственник помещения должен быть
предупрежден не позже чем за один месяц
до прекращения настоящего Договора, в
случае если Многоквартирный дом окажется
в состоянии, непригодном для использования
по назначению в силу обстоятельств, за
которые Управляющая организация не
отвечает.
7.1.2.
По соглашению Сторон.
7.1.3.
В судебном порядке.
7.1.4.
В случае смерти Собственника - со дня
смерти.
7.1.5.
В случае ликвидации Управляющей
организации.
7.1.6.
В связи с окончанием срока действия
Договора и уведомлением одной из Сторон
другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.1.7.
По обстоятельствам непреодолимой силы.
7.2.
При отсутствии заявления одной из Сторон
о прекращении Договора по окончании
срока его действия Договор считается
продленным на тот же срок и на тех же
условиях или иных.
7.3.
Настоящий
Договор считается расторгнутым по
инициативе Собственника – по истечении
3-х месяцев с момента уведомления
Управляющей организации о решении
выбрать иной способ управления, и по
истечении одного месяца с момента
уведомления Управляющей организацией
Заказчика, в случае указанном в п/п. б)
п. 7.1.1. настоящего Договора.
7.4.
В случае расторжения Договора в
одностороннем порядке по инициативе
Управляющей организации по основаниям,
указанным в настоящем Договоре,
Управляющая организация одновременно
с уведомлением Собственника
должна уведомить органы исполнительной
власти для принятия ими соответствующих
решений.
7.5.
Договор считается исполненным после
выполнения Сторонами взаимных обязательств
и урегулирования всех расчетов между
Управляющей организацией и Собственником.
7.6.
Расторжение Договора не является для
Собственника основанием
для прекращения обязательств по оплате
произведенных Управляющей организацией
затрат (услуг и работ) во время действия
настоящего Договора.
7.7.
В случае переплаты Собственником
средств за услуги по настоящему Договору
на момент его расторжения Управляющая
организация обязана уведомить Собственника
о сумме переплаты. Получить от Собственника
распоряжение о перечислении излишне
полученных ею средств на указанный им
счет.
7.8.
Изменение условий настоящего Договора
осуществляется в порядке, предусмотренном
жилищным и гражданским законодательством.
8.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1.
Все
споры, возникшие из Договора или в связи
с ним, разрешаются Сторонами путем
переговоров. В случае если Стороны не
могут достичь взаимного соглашения,
споры и разногласия разрешаются в
судебном порядке по заявлению одной из
Сторон. При этом Стороны обязаны соблюсти
досудебный порядок разрешения спора,
направив другой Стороне до обращения
в суд письменную претензию с обоснованием,
письменный ответ на которую должен быть
дан не позднее 14 дней с момента ее
получения. Претензия или жалоба должна
быть оформлена в письменном виде и
подлежит обязательной регистрации в
Управляющей компании.
9.
ФОРС-МАЖОР
9.1.
Любая Сторона, не исполнившая или
ненадлежащим образом исполнившая
обязательства, в соответствии с настоящим
Договором несет ответственность, если
не докажет, что надлежащее исполнение
оказалось невозможным вследствие
непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных
и непредотвратимых при данных условиях
обстоятельств. К таким обстоятельствам
относятся: техногенные и природные
катастрофы, не связанные с виновной
деятельностью Сторон Договора; военные
действия; террористические акты и иные
не зависящие от Сторон обстоятельства.
9.2.
Если обстоятельства непреодолимой силы
действуют в течение более двух месяцев,
любая из Сторон вправе отказаться от
дальнейшего выполнения обязательств
по Договору, причем ни одна из Сторон
не может требовать от другой возмещения
возможных убытков.
9.3.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии
выполнить свои обязательства по Договору,
обязана незамедлительно известить
другую Сторону о наступлении или
прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих
обязательств.
10.
ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
10.1.
Решение об организации Общего собрания
Собственников помещений многоквартирного
дома принимается Управляющей компанией.
10.2.
Собственники помещений многоквартирного
дома предупреждаются о проведении
очередного Общего собрания под роспись
либо путем помещения информации на
месте определенном Общим собранием
собственников.
10.3.
Внеочередное Общее собрание может
проводиться по инициативе Собственника
помещения.
Собственники
помещений предупреждаются о проведении
внеочередного Общего собрания заказными
письмами с уведомлением либо путем
помещения информации на месте определенном
Общим собранием собственников .
Расходы
на организацию внеочередного Общего
собрания несет инициатор его созыва.
11.
Заключительные положения и СРОК
ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1.
Договор вступает в силу с момента
подписания его сторонами.
11.2.
Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.
11.3.
Договор может быть расторгнут в порядке,
установленном настоящим Договором.
11.4.
При отсутствии заявления одной из сторон
о прекращении Договора за 1 месяц до
окончания срока его действия Договор
считается продленным на тот же срок и
на тех же условиях, какие были предусмотрены
Договором.
11.5.
Настоящий Договор составлен в 2-х
экземплярах имеющих равную юридическую
силу на ________листах, 1-ый экземпляр –
Управляющей организации, 2-ой экземпляр
– Уполномоченному представителю
Собственников.
11.6.
Неотъемлемой частью Договора являются
Приложения:
1)
Приложение № 1 - Список собственников
многоквартирного дома № ____ с подписями-
_______л.;
2)
Приложение № 2
- Состав,
характеристика и состояние общего
имущества многоквартирного дома №
____-
_______л.;
3)
Приложение №
3 –
Акт по разграничению ответственности
за эксплуатацию инженерных сетей,
устройств и оборудования между Управляющей
организацией и собственниками помещений
многоквартирного дома- _______л.;
4) Приложение
№ 4
- Перечень
выполнения работ и услуг по управлению,
содержанию и ремонту многоквартирного
дома-
_______л.;
5)
Приложение
№ 5
– Допустимые
параметры изменения качества при
предоставлении коммунальных услуг
_______л.;
6)
Приложение
№ 6
- Расценки
на работы и услуги по управлению
многоквартирным домом, содержанию,
ремонту общего имущества многоквартирного
дома, вывоз ТБО, тарифы на коммунальные
услуги- _______л.;
7)
Приложение
№ 7 -
Термины и определения- _______л.;
8)
Приложение
№ 8 –
Правила пользования помещениями,
содержания многоквартирного дома и
придомовой территории - _______л.
12.АДРЕСА
И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющая
организация
Собственники
ООО УК «Чкаловский»
Директор
______________________/А.Н.Томов/
Настоящий Договор
одобрен Общим собранием Собственников
многоквартирного дома №____ (Протокол
№_____ от «____» __________ 200__г.).
Подписи
собственников многоквартирного дома
№____ в приложении № 1 к настоящему
Договору.
Представитель
Собственников________/__________________________/
Уполномоченным
представителем Собственников в целях
контроля исполнения данного договора
и подписания договора и дополнительных
соглашений к нему назначен
(а)________________________________________,
(ФИО)
зарегистрированный(ая)
по
адресу:________________________________________________________________________________________,
паспорт
__________№_________________,
выданный
«___»_____________________ г.
________________________________________
(кем
выдан)
